Rekordowa podaż mieszkań na Podkarpaciu, ale deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje

Rok 2025 zapisał się w statystykach podkarpackiego rynku mieszkaniowego jako czas rekordowych oddawanych lokali, jednak za tym optymistycznym obrazem kryje się wyraźne wyhamowanie – liczba nowo rozpoczynanych budów spadła o ponad połowę w Rzeszowie, a w całym województwie o blisko 21%. Czy region czeka luka podażowa?

Rekordowe „żniwa” gotowych mieszkań

W minionym roku na Podkarpaciu oddano do użytku 9 655 mieszkań, co oznacza wzrost o 1 147 lokali (tj. o 13,5%) względem roku poprzedniego. To wynik znacznie lepszy od średniej krajowej, która wyniosła zaledwie 4,1%. W przeliczeniu na 1000 mieszkańców region osiągnął wskaźnik 4,7 oddanego mieszkania.

Lwią część inwestycji skoncentrowały miasta – 5 766 lokali (niemal 60%) powstało w ośrodkach miejskich. Liderem pozostał Rzeszów, gdzie deweloperzy i inwestorzy indywidualni przekazali klucze do 3 097 mieszkań, co stanowi 32,1% całego wojewódzkiego wyniku. W stolicy regionu na 1000 mieszkańców przypadało aż 15,6 nowych lokali – wynik deklasujący resztę regionu.

Gwałtowny spadek nowych budów – sygnał ostrzegawczy

Gdy spojrzeć na dane dotyczące rozpoczynanych inwestycji, obraz rysuje się znacznie mniej optymistycznie. W całym 2025 roku na Podkarpaciu rozpoczęto budowę zaledwie 8 726 mieszkań – to spadek o 20,9% w porównaniu z rokiem 2024. Dla porównania, ogólnopolski wskaźnik wyniósł -9,2%. Największe załamanie odnotowano w największych miastach regionu:

• w Krośnie liczba rozpoczętych budów spadła o 56,3%,
• w Rzeszowie zjechała w dół o 54,9% (rozpoczęto tu budowę 1 824 mieszkań),
• w powiecie jarosławskim spadek wyniósł 47,4%.

Jasnym punktem na mapie okazał się powiat stalowowolski, gdzie liczba nowych inwestycji mieszkaniowych wzrosła ponad 3,1-krotnie. Mimo to ogólny trend wskazuje, że już za rok lub dwa rynek może zderzyć się z zauważalną luką w podaży nowych mieszkań.

Mniejsze metraże i dłuższy czas budowy

Analiza GUS ujawnia również zmiany w samej strukturze mieszkań. Przeciętna powierzchnia użytkowa nowego lokalu w regionie wyniosła 96,7 m² i była o 7,2 m² mniejsza niż rok wcześniej. Mieszkania w miastach miały średnio 74,4 m², zaś domy na wsiach osiągały 129,7 m². W budownictwie deweloperskim średnia wyniosła zaledwie 60,9 m².

Coraz dłużej trwa też wznoszenie obiektów. Przeciętny czas budowy domu jednorodzinnego metodami indywidualnymi wydłużył się do aż 68,8 miesiąca (blisko 5,7 roku). Deweloperzy stawiają swoje obiekty średnio w 25,1 miesiąca, a budynki społeczno-czynszowe – w 23,9 miesiąca.

Dlaczego to ważne dla mieszkańców Rzeszowa i regionu?

Dane te mają bezpośrednie przełożenie na codzienne życie mieszkańców. Utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania przy jednoczesnym ograniczeniu nowej podaży może w przyszłości podbić ceny i utrudnić dostęp do własnego lokum, zwłaszcza młodym rodzinom. Ponadto dłuższy czas realizacji inwestycji indywidualnych oznacza, że osoby stawiające domy muszą uzbroić się w cierpliwość i liczyć się z opóźnieniami. Z kolei kurczące się metraże to sygnał, że rynek dostosowuje się do realiów ekonomicznych – deweloperzy stawiają na mieszkania tańsze w zakupie, ale mniejsze.

W tym kontekście pozytywnym zjawiskiem jest odbicie budownictwa społeczno-czynszowego – oddanie do użytku 373 lokali (wzrost o 3,7 razy w porównaniu z 2024 rokiem) oraz 120 mieszkań komunalnych może częściowo zrekompensować spadek komercyjnej podaży w przyszłości.

Co dalej? Perspektywa na najbliższe lata

Obecne wyhamowanie nowych inwestycji wynika prawdopodobnie z wysokich kosztów finansowania, zaostrzonych wymogów kredytowych i niepewności regulacyjnej. Jeśli tempo rozpoczynanych budów utrzyma się na niskim poziomie, to w 2027-2028 roku rynek odczuje realny niedobór gotowych mieszkań. Z drugiej strony, rekordowy wolumen oddanych w 2025 roku lokali zapewni jeszcze przez kilka kwartałów stosunkowo płynną podaż. Kluczowe będzie to, czy deweloperzy oraz inwestorzy indywidualni odważą się ponownie uruchomić projekty po ewentualnej stabilizacji kosztów i polityki kredytowej. Informacje przekazał Urząd Statystyczny w Rzeszowie.