Resovia Residence po decyzji o Balcerku: spór trwa, a przy PCLA możliwe „osiedle albo sprzedaż”

Gdy wydawało się, że temat miejskiego targowiska przy Placu Balcerowicza zacznie wygasać po deklaracji prezydenta, pojawił się nowy, mocny głos. Resovia Residence – deweloper zaangażowany w rozmowy o zamianie działek z miastem – publikuje obszerne stanowisko, w którym przekonuje, że zerwanie rozmów to dla Rzeszowa utracona szansa na strategiczne grunty przy Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki (PCLA) bez obciążania budżetu wielomilionowymi wydatkami.

Spółka zatytułowała swój komunikat „Fakty zamiast manipulacji” i po raz pierwszy oficjalnie zabrała głos jako trzecia strona konfliktu – obok miasta oraz mieszkańców i społeczników. Jednocześnie Resovia Residence ostrzega, że skoro porozumienie upadło, rozważa inne kroki wobec terenów, które posiada w rejonie PCLA. W grę ma wchodzić budowa osiedla mieszkaniowego zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo sprzedaż gruntów innemu deweloperowi.

Prezydent Konrad Fijołek: „Balcerek zostaje”, a zamiana działek upada

Punktem zwrotnym były słowa prezydenta Rzeszowa Konrada Fijołka wypowiedziane podczas gali ogłoszenia wyników Rzeszowskiego Budżetu Obywatelskiego. Prezydent zapowiedział rewitalizację Balcerka i jednocześnie przekazał, że temat zamiany terenów z inwestorem ostatecznie upadł. Dla części mieszkańców była to zapowiedź uspokojenia sytuacji wokół placu, ale oświadczenie Resovia Residence pokazuje, że spór wchodzi w kolejną fazę.

W tle pozostaje projekt „Nowy Balcerek” zgłoszony do RBO przez stowarzyszenie Razem dla Rzeszowa. Pomysł zdobył dużo głosów, jednak przegrał z fontanną w Parku Kultury i Wypoczynku. Mimo wyniku głosowania Konrad Fijołek zadeklarował – jak wskazuje spółka – że projekt zostanie zgłoszony do budżetu miasta na 2027 rok.

Deweloper: negocjacje trwały miesiącami, a miasto traci „bezpłatny” dostęp do terenów przy PCLA

Resovia Residence utrzymuje, że przez wiele miesięcy prowadziła z miastem rozmowy nad pakietem ustaleń, które miały jednocześnie rozwiązać przyszłość Placu Balcerowicza, zabezpieczyć interes kupców i – co najmocniej akcentuje spółka – zapewnić pełne funkcjonowanie PCLA. W ocenie inwestora, bez gruntów przylegających do obiektu sportowego organizacja dużych wydarzeń może być mocno utrudniona.

Według spółki od wielu miesięcy miasto i Resovia Residence negocjowały porozumienie, które miało zabezpieczyć pełne funkcjonowanie PCLA, przesądzić o przyszłości Placu Balcerowicza oraz zagwarantować kupcom nową powierzchnię handlową i ciągłość działalności.

Krzysztof Karwański, Członek Zarządu Resovia Residence

W oświadczeniu spółka wskazuje, że w ramach zamiany miasto miało zyskać tereny potrzebne do rozwoju otoczenia PCLA – mowa m.in. o infrastrukturze dojazdowej i zapleczu sportowym. Wymieniane są konkretne elementy, które – według dewelopera – byłyby kluczowe dla wykorzystania potencjału obiektu.

• drogi dojazdowe i parkingi przy PCLA,
• boisko treningowe,
• hala sportowa,
• zaplecze dla dużych wydarzeń i imprez masowych.

Resovia Residence podkreśla również kwestię wycen nieruchomości. Spółka przekonuje, że wartości nie wynikały z dowolnych kalkulacji, lecz z opracowań biegłych rzeczoznawców wyłonionych przez miasto w przetargu. Jednocześnie w przestrzeni publicznej narastała krytyka ze strony przeciwników porozumienia, którzy oceniali, że miasto nie powinno oddawać terenu „w ręce deweloperów”.

„Nowy Balcerek”: spór o wizualizacje, dokumenty i kwotę około 2 mln zł

Duża część oświadczenia dotyczy samej koncepcji „Nowego Balcerka” i sposobu jej prezentowania. Resovia Residence deklaruje, że akceptuje wynik głosowania mieszkańców, ale jednocześnie kwestionuje narrację wokół projektu. Spółka wskazuje, że mieszkańcom przedstawiano atrakcyjną grafikę obiektów, które miałyby powstać za około 2 mln zł, mimo że – jak argumentuje inwestor – nie zaprezentowano projektu architektonicznego, dokumentacji technicznej, szczegółowego kosztorysu ani harmonogramu.

Deweloper zwraca uwagę na zakres prac opisany w ramach RBO. Według spółki, z listy zadań wynika raczej modernizacja niż budowa kompletnego, „nowoczesnego” targowiska w skali sugerowanej przez część wizualizacji.

• uporządkowanie przestrzeni handlowej i modernizacja stoisk,
• zadaszone moduły i oświetlenie,
• zieleń w donicach, tablice historyczne,
• ławki, kosze i stojaki rowerowe.

Wątek wizualizacji w ogóle stał się jednym z najbardziej zapalnych elementów sporu. Resovia Residence przypomina, że koncepcje dla Placu Balcerowicza miały powstać w pracowni Kuryłowicz & Associates. Z kolei miasto posiłkowało się wizualizacjami pracowni Kuryłowicz+Architekci, pokazującymi przeszklony „Bazar” połączony z zielenią i elegancką zabudową mieszkaniową. Wśród obserwatorów dyskusję wywołał też detal z jednej z oficjalnych grafik – w prawym dolnym rogu widoczna była charakterystyczna, czwórramienna gwiazdka kojarzona ze znakiem asystenta sztucznej inteligencji Google Gemini.

Kupcy i „24 miesiące” tymczasowego handlu

Resovia Residence przekonuje, że w rozmowach z miastem istotną częścią porozumienia miały być rozwiązania osłonowe dla handlujących na Balcerku. Spółka deklaruje, że w proponowanym modelu miała sfinansować targowisko tymczasowe na czas budowy – określany na 24 miesiące – tak aby kupcy mogli zachować ciągłość działalności bez angażowania środków miejskich.

Firma utrzymuje również, że rozwiązania te omawiano z przedstawicielami kupców, którzy mieli je oceniać pozytywnie i podpisać porozumienie. Według Resovia Residence, wraz z upadkiem zamiany działek przestaje być aktualny scenariusz obejmujący: targowisko tymczasowe, nowy bazar i pasaż handlowy.

„Osiedle albo sprzedaż” i wskazanie odpowiedzialnych

Najostrzejszy fragment oświadczenia dotyczy kolejnych kroków spółki w rejonie PCLA. Resovia Residence zapowiada, że jako właściciel terenów będzie realizować „alternatywne rozwiązania”. Wprost padają dwie możliwości: budowa inwestycji mieszkaniowej lub sprzedaż nieruchomości innemu deweloperowi.

Spółka nie poprzestaje na samych zapowiedziach. Wskazuje osoby i środowiska, które – jej zdaniem – doprowadziły do zablokowania porozumienia. W oświadczeniu pada nazwisko Jacka Strojnego oraz pojawiają się zarzuty pod adresem radnych i przedstawicieli Stowarzyszenia Razem dla Rzeszowa. Deweloper oskarża ich o operowanie niepełnymi danymi, manipulację i dezinformację. Wcześniej politycy i społecznicy prezentowali odmienną ocenę sytuacji, podkreślając, że miasto powinno szczególnie ostrożnie podchodzić do przekazywania gruntów podmiotom prywatnym.

Co dalej z Balcerkiem i terenami przy Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki?

W najbliższych tygodniach mają zapaść decyzje, które wyznaczą dalszy kierunek dla Placu Balcerowicza i okolic PCLA. Konrad Fijołek zapowiedział rewitalizację targowiska oraz zgłoszenie projektu do budżetu miasta na 2027 rok, a szczegóły mają być omawiane przez radnych na kolejnych sesjach.

Resovia Residence kończy swoje stanowisko apelem o dyskusję opartą na „faktach, dokumentach i realnych kosztach”, a nie na politycznych hasłach czy efektownych grafikach. Jednocześnie firma stawia jasną tezę: brak porozumienia to nie tylko kwestia Balcerka, ale również – jej zdaniem – osłabienie możliwości rozwoju otoczenia Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki.